perspective Marco Polo Aytré immobilier professionnel

Marco Polo

Bureaux & locaux d'activités

Aytré (17)

Zone d'activités Belle Aire - AYTRÉ

Nouveauté

2ème trimestre 2024

Nouveau projet

logo locaux d'activité MARCO POLO, P2i

Bureaux et locaux d'activités

Une zone d'activités prisée et particulièrement attractive

Vue aérienne_Marco Polo_web

Marco Polo est situé au sein de la zone d’activités Belle Aire

Marco Polo est situé au sein de la zone d’activités Belle Aire. Sur plus de 45 hectares, ce site se démarque par son dynamisme et offre le cadre idéal pour implanter son activité ou ses bureaux.
La rocade assure une desserte directe via la D939 et la N137. Les bus permettent de se rendre facilement sur son lieu de travail. Seulement 4 minutes* en voiture suffisent pour rejoindre les commerces et les services du centre-ville. En complément, deux restaurants sont accessibles à pied. La zone d’activités accueille un centre de fitness pour garder la forme ou se détendre à la pause déjeuner ou une fois la journée de travail terminée. Avantage supplémentaire, la gare SNCF d’Aytré-Plage est à 9 minutes* en voiture.

Des bureaux modernes et fonctionnels

Marco Polo présente un premier bâtiment de bureaux, comprenant 14 cellules modulables réparties sur trois étages. Bénéficiant de plans soignés, conçus pour combler les nouveaux besoins d’organisation et de travail, elles pourront accueillir des espaces de coworking chaleureux ou des espaces de travail dédiés aux collaborateurs.

Afin de favoriser le bien-être et l’épanouissement des occupants, le bâtiment, disposé en U, intègre un patio accessible en cœur d’îlot, idéal pour prendre une pause ou échanger entre collègues.

À chaque étage, la présence de loggias, pensées comme des lieux d’agrément et de détente, participent à la qualité de vie professionnelle. Les expositions étudiées et les larges baies vitrées de la façade tirent le meilleur parti des apports solaires pour assurer une belle luminosité naturelle aux bureaux.

Marco Polo répond également aux exigences de transition urbaine et environnementale en proposant un immeuble d’une conception vertueuse en matière d’énergie, dont l’architecture contemporaine offre d’élégantes façades métalliques blanches.

Caractéristiques des bureaux

  • 14 cellules de travail
  • 3 520 m2 de surface privative
  • 1 000 m2 de surface commune
  • Ascenseur desservant tous les étages
  • Un patio accessible en cœur d’îlot
  • Local vélos et local motos
  • 92 places de parking en sous-sol et en rez-de-chaussée
  • Panneaux photovoltaïques sur les toits
  • Isolation renforcée, VMC à double flux
  • Fibre optique

Des locaux d’activités optimisés

Marco Polo dévoile également 3 bâtiments d’un étage, accueillant des activités artisanales, placés le long de zones de parkings et de livraisons. Ils se distinguent par leur parement métallique gris, contrastant avec la teinte blanche du bâtiment bureaux.

Le long des rues Marco Polo et Louis de Bougainville, les locaux disposent de façades commerciales en double hauteur offrant aux espaces intérieurs dont une partie à vocation de show-room.

Les surfaces intérieures sont généreuses et fonctionnelles, complétées par une mezzanine au premier étage. Ces locaux sont conçus pour installer et développer son activité professionnelle dans les meilleures conditions.

Caractéristiques des locaux d’activités

  • 3 bâtiments d’un étage
  • 10 locaux d’activités
  • Surfaces de 260 à 540 m2

Environnement

Aytré (17)

Rue Marco Polo, 17440 AYTRÉ Aytré

transport

Transports en commun

La rocade assure une desserte directe via la D939 et la N137. Les arrêts de bus se situent à proximité. La gare SNCF d’Aytré-Plage est à 9 minutes* en voiture

icône économie

Économie

Aytré est l’un des plus importants pôles économiques du département, notamment grâce à son site industriel ferroviaire crée en 1918, aujourd’hui détenu par Alstom pour produire des rames de TGV et de Tramway.

Vous souhaitez plus d’informations sur le programme ?

Marco Polo

Aytré (17)

Zone d'activités Belle Aire - AYTRÉ

perspective Marco Polo Aytré immobilier professionnel
Civilité(Nécessaire)
Projet(Nécessaire)
Consentement(Nécessaire)