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LES RAISONS D’INVESTIR DANS LE NEUF

L’investissement dans le neuf offre de nombreux avantages, notamment pour réaliser un placement sécurisé et se constituer un patrimoine durable.

  • Augmenter ses revenus L’investissement immobilier dans le neuf est une solution idéale pour percevoir des rentrées d’argent régulières grâce aux loyers perçus. Dans cette optique, les petites surfaces en centre-ville constituent des placements parfaits. Abordables à l’achat, leurs loyers et les économies d’impôts réalisées peuvent notamment financer en grande partie, le crédit de l’acquéreur.
  • Diminuer ses impôts En optant pour l’investissement immobilier locatif, l’acquéreur peut bénéficier de réductions d’impôt allant de 12 à 21 %. Certaines obligations doivent cependant être respectées pour en bénéficier. Le logement doit notamment être loué vide pendant 6, 9 ou 12 ans et doit constituer la résidence principale de l’occupant. Le loyer et les ressources du locataire sont également plafonnés.
  • Préparer sa retraite L’investissement locatif permet à l’acquéreur de préparer son avenir tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux. Une fois le crédit remboursé, l’acquéreur peut bénéficier d’un complément de revenus substantiel régulier et pérenne. De quoi pallier la baisse de revenus associée à la retraite.
    En cas de revente, le montant de la transaction et sa potentielle plus-value peuvent également lui permettre de se constituer un capital pour réaliser ses projets.
  • Protéger sa famille L’immobilier étant un placement sûr, l’investissement locatif offre un moyen efficace de mettre son foyer à l’abri du besoin grâce à la transmission d’un patrimoine de qualité. Une donation aux descendants est également envisageable si l’acquéreur souhaite les accompagner plus tôt.
    À noter que grâce au financement du bien, l’acquéreur bénéficie d’une assurance décès et invalidité. En cas de décès ou d’accident, la garantie continue de rembourser le prêt. Une fois celui-ci acquitté, la famille de l’acquéreur devient ainsi propriétaire du bien.

LES SOLUTIONS POUR INVESTIR

  • La Loi Pinel Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de location minimum de 6, 9 ou 12 ans. Il permet ainsi de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts. La loi Pinel porte sur un logement neuf répondant aux critères de performance énergétique de la règlementation thermique RT2012, dans le respect de certaines conditions : zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer plafonné. Le bien doit par ailleurs être loué comme résidence principale, dans les 12 mois suivant son acquisition ou la date d’achèvement de l’immeuble.
Zones Villes Dispositif Pinel
A bis Paris et région parisienne éligible
A Région parisienne, Côte d’Azur, Vaudois éligible
B1 Certaines grandes agglomérations éligible
B2 Villes de + de 50 000 habitants éligible
(jusqu’à fin 2018 sous conditions)
C Villes de - de 50 000 habitants non-éligible
Exemples de réduction d’impôt Pinel sur 6, 9 et 12 ans
  • - Réduction d’impôt de 12 % sur 6 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 180 000 € : 21 600 € (soit 3 600 € par an).
    - Réduction d’impôt de 18 % sur 9 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 € : 36 000 € (soit 4 000 € par an).
    - Réduction d’impôt de 21 % sur 12 ans pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 290 000 € : 60 900 € (soit 5 075 € par an)
  • La nue-propriété (démembrement) La propriété d’un bien peut se démembrer en plusieurs parties : l’usage, c’est-à-dire le droit d’utiliser le bien pour ses propres besoins et donc le droit d’habiter un logement, et les fruits, c’est-à-dire la possibilité de louer et de percevoir des loyers. Lorsqu’on réunit l’usage et les fruits, cela donne l’usufruit. La dernière partie représente ce qu’il reste lorsqu’on enlève l’usufruit : c’est ce que l’on nomme la nuepropriété.
    Acheter la nue-propriété d’un logement, dont l’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une durée comprise entre 15 et 20 ans, permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec une décote sur le prix d’achat de l’ordre de 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété.
    Le bailleur est responsable de la gestion locative, de l’entretien courant, des gros travaux, des taxes foncières et des charges de copropriété.
  • Les avantages de la nue-propriété - Un investissement serein dans un logement neuf, sans contrainte d’entretien et de gestion locative pendant la période d’usufruit.
    - L’obtention immédiate, et sans imposition fiscale, de la totalité des loyers cumulés des prochaines années, par le biais de la réduction de prix.
    - L’absence d’ISF sur l’acquisition de la nue-propriété pendant la durée d’usufruit par le bailleur, lors d’une acquisition avec financement bancaire à 100 %.
    - La déduction des revenus fonciers, des intérêts financiers du prêt engagé dans l’achat.
    - Au terme de la période de démembrement, récupération de la pleine propriété du bien, sans avoir un euro de plus à débourser.
    - La liberté de vendre la nue-propriété à tout moment sans perdre les avantages économiques et fiscaux acquis.
    - La possibilité de transmettre le bien à moindre coût, les droits de transmission étant calculés uniquement sur la nue-propriété.

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Mentions légales

(1) Loi Pinel : Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015.
La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans de location ou de 21% pour 12 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu et dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT.

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